コインパーキング経営で管理を委託する際、業者をどのように選べばいいのでしょうか。複数社から相見積もりを取り、条件等を比較して決めるのが一般ですが、単純に金額だけで決めてしまうのは、あまりにも危険です。今回は、駐車場管理会社を選ぶべき際に見るべきポイントについて解説します。

ポイント1　所有している土地のエリアに強い業者かどうか

駐車場の管理を業者に委託する場合、最も重視すべきなのが、その土地にどれだけ精通しているかという点です。

地域に密着した業者であれば、普段から足で情報を稼いでいます。「近くに商業施設ができる」「大型の立体駐車場ができる」など、周辺環境の情報をいち早くつかむことに長けているケースが多いといえるでしょう。

また、そのエリア内で複数のコインパーキングを所有している駐車場管理会社であれば、マーケティング戦略をエリア全体で考えてくれることもあるため、相乗効果も期待できます。

まずは、近所にどの業者のコインパーキングが多いのか、チェックしてみましょう。

ポイント2　既存のコインパーキングをしっかりと管理しているか

多くのケースで、管理を委託したコインパーキングでは機器の保全や清掃など、すべての業務を駐車場管理会社が担います。

ただ、中には管理が行き届かないケースも。ゴミが散乱していたり、不正駐車が野放しだったり、老朽化した機器がメンテナンスされていなかったり。

そのような管理だと、周辺の競合コインパーキングに、利用者を奪われかねません。しっかりと細やかな気配りをしてくれる業者なのか、既存のコインパーキングを回ることで確認すべきです。

ポイント3　担当者が信頼できる人物なのか

業績やシェアに目が行きがちですが、「担当者が信頼できるかどうか」という点も忘れてはいけません。残念なことに、中には「成約さえすればいい」と考えている営業マンも一定数存在します。提案時と比べて支払われる金額が激減している、という話も少なくありません。

提示された金額ではなく、しっかり継続可能な金額を提示しているのかどうか。また、寄り添って最適な提案をしてくれるのか。何かあった時にすぐに対応してくれるのか。発せられた言葉や、資料上の数字だけでなく、目の前の担当者の人柄で判断しましょう。

コインパーキング経営は駐車場管理会社の選択が鍵！慎重な判断を

コインパーキングでは同じ立地、同じ条件でも、管理を委託する駐車場管理会社次第で、売上が大きく変わります。それにより、オーナーの収入も左右されるのです。ネームバリューだけではなく、本当に信頼できる業者なのかしっかり判断しましょう。