こんにちは！駐車場経営マガジンです！

「コインパーキング経営って、本当に儲かるの？」「実際にどれくらいの収入事例があるんだろう？」

そんな疑問をお持ちではありませんか？遊休地の活用法として、コインパーキング経営は大きな注目を集めています。しかし、その収入の実態は、立地や運営方法によって大きく異なります。

この記事では、コインパーキング経営で実際にあった具体的な収入事例を、立地条件や運営方法別に詳しく解説します。また、収入を最大化するためのポイントや、見落としがちなコストについても徹底的に掘り下げます。

この記事を最後まで読めば、コインパーキング経営のリアルな収入を把握し、ご自身の土地でどれくらいの収益が見込めるか、具体的なイメージを持てるようになるでしょう。

安定した土地活用をお考えの方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

コインパーキング経営の収入構造とは？

コインパーキング経営の収入事例を見る前に、まずはその収入がどのように成り立っているかを理解することが大切です。コインパーキングの収入は、主に利用者が支払う駐車料金から成り立っています。この駐車料金は、立地、料金設定、稼働率によって大きく変動します。

収入を左右する要因

コインパーキング経営の収入を左右する主な要因は、以下の3つです。

第一に、立地です。駅前や商業施設周辺、オフィス街など、需要が高い場所ほど、高い料金設定でも利用が見込めるため、収入は大きくなります。逆に、駅から遠い場所や、競合が多い場所では、収入は低くなる傾向があります。

第二に、料金設定です。周辺の相場や利用者のニーズに合わせた適切な料金設定を行うことで、稼働率を上げ、収入を最大化できます。料金が高すぎると利用者が減り、安すぎると収益性が低下します。

第三に、稼働率です。稼働率とは、駐車場の利用率のことです。どれだけ多くの車が、どれだけ長い時間停まってくれるかによって、収入は大きく変わります。稼働率を高めるためには、清掃やメンテナンスをこまめに行い、常に清潔で利用しやすい状態を保つことが重要です。

初期費用とランニングコスト

コインパーキング経営の収入を考える際には、初期費用とランニングコストを差し引いた利益を計算することが重要です。

初期費用には、土地の整備費用（舗装、ライン引きなど）、精算機やロック板の設置費用、看板設置費用などが含まれます。これらの初期費用は、規模や設備によって大きく異なり、数百万円から数千万円かかることもあります。

ランニングコストは、日々の運営にかかる費用です。具体的には、電気代、水道代、土地の固定資産税、都市計画税、管理会社への委託手数料、機器の修繕費などが挙げられます。これらのコストを正確に把握しておくことが、コインパーキング経営で安定した収入を得るための基本です。

立地別！コインパーキング経営の収入事例

コインパーキング経営の収入事例は、立地によって大きく異なります。ここでは、代表的な3つの立地における収入の目安をご紹介します。

駅前・商業地における収入事例

駅前や商業地は、コインパーキング経営において最も高い収益が見込める立地です。

例えば、都心部の駅前にある10台規模のコインパーキングを経営しているDさんの事例をご紹介します。この知人は、周辺の駐車需要が非常に高いことを活かし、平日はビジネス利用、休日は買い物客の利用をターゲットにした料金設定にしました。具体的には、平日は昼間料金を高く設定し、休日は最大料金を設定しないことで、利用時間の長い客を呼び込んでいます。その結果、稼働率は常に80％以上を維持し、1ヶ月あたり100万円を超える収入を得ています。初期費用は1,000万円ほどかかりましたが、わずか数年で回収できたそうです。

住宅街・郊外における収入事例

住宅街や郊外のコインパーキング経営は、都心部ほどの高収入は見込めませんが、安定した収入が期待できます。

ある郊外の住宅街にある5台規模のコインパーキングの事例です。この土地のオーナーは、近隣に月極駐車場が少ないことを利用し、月極利用と時間貸し利用の両方に対応できるようにしました。月極利用の安定した収入を確保しつつ、時間貸しで一時的な来客からの収入も得ることで、安定的な経営を実現しています。具体的な収入事例としては、月極利用で5台分、時間貸しで月10万円ほどの収入があり、合計で月30万円程度の収入を得ています。

地方都市における収入事例

地方都市におけるコインパーキング経営は、都心部や郊外に比べて需要が少ない傾向にあります。しかし、競合が少ない場所を選べば、安定した収入を得ることも可能です。

地方都市の病院近くでコインパーキングを経営しているSさんの事例です。彼は、病院の駐車場が慢性的に混雑している点に着目し、病院の利用者や面会客をターゲットにしました。病院の駐車場より少し安めの料金設定にしたところ、利用者が増え、高い稼働率を維持しています。このコインパーキングは8台規模で、月々の収入は20万円ほどです。大規模な収入ではありませんが、安定した収入源として、土地の有効活用に成功しています。

ご紹介した事例はこれはあくまで一例であり、立地や条件によって大きく異なりますので、ご留意ください。

コインパーキング経営の収入を最大化するポイント

コインパーキング経営でより高い収入を得るためには、いくつかの工夫が必要です。

料金設定の工夫

料金設定は、コインパーキング経営の収入を直接左右する最も重要な要素です。

周辺の競合駐車場の料金を綿密にリサーチし、価格競争力を持たせることが重要です。また、時間帯や曜日によって料金を変える「変動料金制」を導入することも効果的です。例えば、平日の日中はビジネス利用を想定して高めに、夜間は安く設定して周辺の飲食店利用者を取り込むなど、柔軟な料金設定が収入アップにつながります。さらに、一定時間以上の利用で料金が割引になる「最大料金設定」は、長時間駐車を促し、売上を安定させる効果があります。

満車対策と空き対策

コインパーキング経営の収入を最大化するには、満車時と空車時の両方に対応する戦略が必要です。

満車時には、近隣に第二駐車場を案内する看板を設置したり、近隣の商業施設と提携して駐車券サービスを提供したりすることで、機会損失を防げます。一方、空きが目立つ場合は、地域密着型の広告を打ったり、地域イベントと連携して無料駐車サービスを提供したりするなど、集客に力を入れることが重要です。私の知人は、地域のお祭りに合わせて特別な料金プランを提供し、普段は利用しない層の取り込みに成功していました。

コインパーキング経営で収入を減らさないための注意点

コインパーキング経営では、収入を増やすことだけでなく、収入を減らさないためのリスク管理も重要です。

トラブルによる収入の減少

無断駐車や迷惑駐車、機器の故障といったトラブルは、コインパーキングの収入を直接的に減少させる要因となります。

無断駐車が発生すると、本来の利用者が駐車できなくなり、収益機会を失います。このため、警告看板の設置や監視カメラの導入、場合によっては管理会社と連携して即座にレッカー移動できる体制を整えることが重要です。また、精算機やロック板が故障すると、利用者が料金を支払えなくなり、収入がストップしてしまいます。定期的なメンテナンスや、故障時の迅速な対応が不可欠です。

税金と経費の正しい知識

コインパーキング経営の収入から、各種税金と経費を差し引いたものが最終的な手取りです。

固定資産税や都市計画税、消費税、所得税（法人の場合は法人税）などの税金を正しく理解し、節税対策を講じることで、手元に残る収入を増やすことができます。また、機器の減価償却費や管理費、修繕費など、経費として計上できる項目を漏れなく把握しておくことも大切です。複雑な税務処理に不安がある場合は、税理士などの専門家への相談を検討すると良いでしょう。

まとめ

この記事では、コインパーキング経営の収入事例を立地別に詳しく解説し、収入を最大化するためのポイントや注意点についてご紹介しました。

コインパーキング経営は、立地や運営方法によって収入が大きく異なります。しかし、事前の綿密なリサーチと、適切な料金設定、そして日々のリスク管理を行うことで、安定した収益を期待できます。

この記事が、あなたのコインパーキング経営を成功に導く一助となれば幸いです。