こんにちは！駐車場経営マガジンです！

「コインパーキング経営って、今から始めても大丈夫？」

「EV車が増えたら、コインパーキングの需要はこれから上がっていく？」

このような疑問や不安を持っている方は多いのではないでしょうか。

この記事では、コインパーキングの需要はこれから上がっていくのかというテーマについて、市場の現状から未来のトレンドまでを徹底的に分析します。この記事を読むことで、コインパーキング市場の将来性を多角的に理解し、今後の経営判断に役立てることができます。

遊休地を有効活用したい方、駐車場経営を検討している方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

コインパーキングの需要はこれから上がっていく？市場の現状を分析！

コインパーキングの需要はこれから上がっていくのかという問いに答えるためには、まず現在の市場を正確に理解することが重要です。都市部と地方では、その需要の傾向が大きく異なります。それぞれの市場の現状を詳しく見ていきましょう。

都市部におけるコインパーキングの需要

都市部では、公共交通機関が発達している一方で、車を利用する人も多く、駐車場の需要は依然として高い水準を維持しています。特に、商業施設やオフィス街、観光地周辺では、短時間での駐車ニーズが非常に多く、コインパーキングは不可欠な存在です。しかし、都市開発による再開発や、マンション建設などの影響で、コインパーキングの用地は常に変動しています。これにより、競争が激化している地域もあれば、逆に供給不足で高稼働を維持している地域もあります。私の知人で、都内の繁華街でコインパーキングを経営している方がいますが、「周辺に商業施設が建設されてからは、利用者が急増し、ほぼ満車状態が続いている」と話していました。

地方におけるコインパーキングの需要

地方では、都市部ほど公共交通機関が発達していないため、車での移動が主流です。そのため、商店街や病院、駅周辺など、特定の場所にコインパーキングの需要が集中する傾向があります。しかし、人口減少や少子高齢化の影響で、全体的な車の利用頻度は減少傾向にあり、需要は頭打ち、もしくは減少している地域も少なくありません。一方で、観光客の増加や、特定のイベント開催時には一時的に需要が急増することもあります。地方でコインパーキングを経営する場合、その地域の特性や人口動態、イベントの有無などをしっかりと調査することが成功の鍵となります。

コインパーキングの需要はこれから上がっていく？未来のトレンドを読み解く

現在の市場に加えて、コインパーキングの需要はこれから上がっていくかどうかを予測するためには、未来のトレンドを読み解くことが不可欠です。特に、EV車の普及と移動手段の多様化は、今後のコインパーキング市場に大きな影響を与えるでしょう。

EV車の普及とコインパーキングの需要

近年、EV車（電気自動車）の普及が加速しています。EV車は充電が必要不可欠であり、充電インフラの整備が今後の課題となっています。この課題を解決するため、多くのコインパーキングでEV充電器の設置が進められています。EV充電器を設置したコインパーキングは、単なる駐車スペースではなく、EV車ユーザーにとっての必須インフラとなります。これにより、EV車ユーザーの囲い込みが可能になり、新たな需要を創出できる可能性があります。私は先日、都心部のコインパーキングを取材した際、複数のEV充電器が設置されており、実際に多くのEV車が利用していました。

移動手段の多様化とコインパーキングの需要

近年、カーシェアリングやライドシェア、自転車シェアリングなど、個人の移動手段が多様化しています。特に都市部では、車を所有せずに必要な時だけ利用する人が増えており、長期的な駐車場の需要は減少する可能性もあります。しかし、一方で、短時間での利用ニーズは高まる傾向にあります。これは、カーシェアリングの利用者が、目的地近くのコインパーキングに短時間駐車するケースが増えているためです。今後は、このような多様な移動手段を持つ人々のニーズに対応したサービスを提供できるコインパーキングが、より強い競争力を持つことになるでしょう。

コインパーキングの需要はこれから上がっていく？収益性を左右する要因

コインパーキングの需要はこれから上がっていくとしても、すべてのコインパーキングが成功するわけではありません。収益性を左右する重要な要因を理解し、適切に対応することが重要です。

立地条件が収益に与える影響

コインパーキングの収益性を決定する最も重要な要因は、立地条件です。駅や商業施設、オフィス街、病院など、利用者が多い場所は、高い稼働率と収益を期待できます。逆に、人通りが少ない場所や、競合が多い場所では、収益性が低くなる可能性があります。さらに、道路の交通量や、視認性の良さも重要です。車がスムーズに出入りでき、遠くからでも見つけやすい場所は、利用者にとって利便性が高く、集客につながります。土地を所有していても、立地が悪い場合は、コインパーキング経営以外の選択肢も検討すべきでしょう。

料金設定やサービス内容が収益に与える影響

コインパーキングの需要はこれから上がっていくという前提でも、料金設定やサービス内容が不適切であれば、利用者は集まりません。周辺の競合駐車場の料金を調査し、需要に合わせて適切な料金を設定することが重要です。特に、短時間利用が多い場所では、最初の30分無料や、1時間〇〇円といった料金体系が効果的です。また、EV充電器の設置、クレジットカード決済や電子マネー決済の導入、事前に空き状況を確認できるWebサービスの提供など、利便性を高めるサービスを導入することで、他社との差別化を図り、利用者を増やすことができます。

事例でわかる！コインパーキング経営の成功と失敗

ここでは、実際にあったコインパーキング経営の成功事例と失敗事例を紹介します。これらの事例は、コインパーキングの需要はこれから上がっていくという市場の変化にどのように対応すべきかを教えてくれます。

成功事例：時代の変化に対応したコインパーキング経営

都心部で複数のコインパーキングを経営するDさんは、EV車の普及にいち早く着目しました。所有するすべての駐車場に高出力のEV充電器を設置し、充電器付きの駐車場として積極的にアピールしました。さらに、料金体系を工夫し、充電利用者は一定時間駐車料金を割引するサービスを提供しました。その結果、EV車ユーザーからの利用が急増し、競合の多いエリアでも高い稼働率を維持することに成功しました。Dさんは「コインパーキングの需要はこれから上がっていくと考えて、時代の変化に合わせて設備投資をしたのが正解だった」と話していました。

失敗事例：需要を見誤ったコインパーキング経営

地方の商店街に土地を持つEさんは、周辺に競合が少ないことから、安易にコインパーキングを始めました。しかし、オープン後も利用者がほとんど増えず、空きスペースが目立つ状態が続きました。Eさんは、周辺住民の車の利用頻度が減少傾向にあることや、商店街の集客力が低下していることを見落としていました。また、クレジットカードや電子マネーにも対応しておらず、利用者の利便性も低いままでした。Eさんは、「立地だけで判断してしまい、地域のコインパーキングの需要はこれから上がっていくという見通しが甘かった」と後悔していました。

まとめ

コインパーキングの需要はこれから上がっていくかどうかは、一概には言えません。都市部では引き続き高い需要が見込まれますが、地方では地域差が大きくなっています。しかし、EV車の普及や移動手段の多様化といった未来のトレンドに対応することで、新たな需要を創出し、収益を伸ばすことは可能です。

成功の鍵は、立地条件の分析、適切な料金設定、そして時代の変化に対応したサービス提供です。安易に始めるのではなく、綿密な市場調査を行い、専門家のアドバイスも参考にしながら、最適な経営方法を選択することが重要です。