こんにちは！駐車場経営マガジンです！

「コインパーキングって、どうやって料金を計算しているんだろう？」

「トラブルがあった時、どうすればいいの？」

コインパーキングを利用する際や、これから駐車場経営を検討されている方で、こんな疑問を抱いたことはありませんか？街中で見かけるコインパーキングですが、その仕組みや運営方法については、意外と知られていません。多くの人が、その裏側にある技術や運営の苦労を知らずに利用しています。

この記事では、そんなコインパーキングの疑問を解決するため、コインパーキングの仕組みを徹底解説！種類やよくあるトラブル・駐車場経営のメリットなどについて、具体的な事例を交えながら詳しく解説します。

この記事を読めば、以下のことがわかります。

• コインパーキングの基本的な仕組みと種類
• 料金が計算される仕組み
• コインパーキングで起こりうるトラブルとその対策
• 駐車場経営のメリットとデメリット

駐車場経営に興味がある方、空き地の活用方法を探している方、また、コインパーキングをより便利に利用したいと考えている方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

コインパーキングの仕組みを徹底解説！種類やよくあるトラブル・駐車場経営のメリットなど

街中に点在するコインパーキングですが、その仕組みは多岐にわたります。最も一般的なのは、駐車スペースにロック板を設置し、車が出庫する際に料金を支払ってロックを解除する方式です。その他にも、入庫時に発券機から駐車券を受け取る方式や、最近ではカメラでナンバープレートを読み取り、料金を精算する方式も増えてきました。これらの仕組みは、土地の広さや形状、運営方法によって使い分けられています。

知っておきたい！コインパーキングの仕組みと主な種類

コインパーキングには、主に3つの種類があります。それぞれの仕組みを理解することで、その土地に合った最適なシステムを選ぶことができます。

1. ロック板式コインパーキング

最も普及しているのが、このロック板式です。駐車スペースに設置されたロック板が、車が入庫すると自動で上昇し、出庫する際に精算機で料金を支払うと下降する仕組みです。この方式は、比較的安価に導入できるため、小規模な土地でも設置しやすいのが特徴です。

2. 発券機式コインパーキング

発券機式は、入庫時に駐車場の入り口で発券機から駐車券を受け取り、出庫時に精算機で駐車券を読み込ませて料金を支払う仕組みです。大規模な駐車場や、商業施設の駐車場で多く採用されています。ロック板がないため、車高の低い車や、大型車でも安心して駐車できるというメリットがあります。

3. ロックレス式コインパーキング

近年増えているのが、ロックレス式です。これは、駐車スペースにカメラやセンサーを設置し、車のナンバープレートを読み取って入庫を記録する仕組みです。出庫時にナンバープレートを入力して料金を精算します。ロック板や発券機がないため、利用者にとっては非常にスムーズな入出庫が可能です。

駐車料金はどうやって決まる？コインパーキングの料金計算の仕組み

コインパーキングの料金は、時間単位で課金される仕組みです。多くの場合は、「最初の60分300円、以降30分ごとに150円」といった形で設定されています。さらに、多くのコインパーキングには、「入庫から24時間以内最大1,500円」といった上限料金（最大料金）が設定されています。この仕組みは、長時間利用者を確保するために非常に重要です。

コインパーキングの仕組みを理解する上で大切な料金精算機とロック板の役割

コインパーキングの主要な構成要素である料金精算機とロック板は、利用者がスムーズに駐車できるよう、それぞれの役割を果たしています。

料金精算機の役割

料金精算機は、利用者が駐車料金を支払うための重要な機器です。精算機には、駐車時間の計測や料金の計算、お釣りの支払いといった機能が備わっています。また、最近ではキャッシュレス決済に対応した精算機も増えており、利用者の利便性が向上しています。精算機は、24時間365日無人で稼働するため、故障やトラブルが起きないよう、日頃から点検やメンテナンスをすることが大切です。

ロック板の役割

ロック板は、不正な駐車を防ぐための重要な設備です。車が入庫すると自動で上昇し、料金が支払われるまで車をロックする仕組みです。これにより、料金の踏み倒しを防ぎ、駐車場の収益を確保できます。また、ロック板にセンサーが内蔵されているため、駐車時間の計測も行えます。ロック板の故障は、駐車場の運営に大きな影響を与えるため、定期的な点検が不可欠です。

コインパーキングで起こりがちなトラブルとその解決策

コインパーキングでは、時に予期せぬトラブルが発生することがあります。これらのトラブルを事前に想定し、対策を講じておくことが、安定した運営につながります。

1. ロック板が上がらない・下がらない

ロック板の故障や、車の停め方がずれている場合に起こるトラブルです。万が一このような事態が発生した場合、利用者は非常に困惑してしまいます。このトラブルを解決するために、精算機に緊急連絡先を明記しておくことが重要です。また、駐車スペースに「枠内に正しくお停めください」といった注意書きを掲示することで、未然に防ぐことができます。

2. 精算機がお釣りを間違える・受け付けない

精算機内の紙幣や硬貨が詰まったり、故障したりした場合に起こるトラブルです。利用者が料金を支払えないと、出庫できず、次の利用者も駐車できなくなってしまいます。このトラブルを解決するために、精算機の定期的なメンテナンスを怠らないようにしましょう。また、精算機にトラブルが発生した際の緊急連絡先を掲示しておくことで、利用者も安心して利用できます。

3. 料金の未払いや不正駐車

料金を支払わずに出庫しようとしたり、駐車スペース以外に駐車したりといった不正行為です。料金の未払いを防ぐために、ロック板式は非常に有効です。また、不正駐車を防ぐために、「駐車スペース以外への駐車はご遠慮ください」といった注意書きを掲示し、巡回パトロールを定期的に実施することも効果的です。

駐車場経営におけるコインパーキングのメリット・デメリット

コインパーキング経営には、メリットとデメリットの両方があります。これらを理解した上で、経営を始めるか検討しましょう。

コインパーキング経営のメリット

1. 初期費用が比較的安価:
   コインパーキングは、マンションやアパートなどの建設に比べて、初期費用を抑えることができます。
2. 土地を有効活用できる:
   形がいびつな土地や、アパート建設には不向きな土地でも、コインパーキングとして有効活用できます。
3. 管理の手間が少ない:
   月極駐車場のように、契約者とのやり取りや、毎月の賃料の回収といった手間がありません。
4. 事業からの撤退がしやすい:
   コインパーキングの設備は、比較的簡単に撤去できるため、他の事業への転用や、売却がしやすいというメリットがあります。

コインパーキング経営のデメリット

1. 近隣の需要に左右される:
   需要のない場所に開設してしまうと、稼働率が上がらず、収益が伸び悩む可能性があります。
2. トラブル対応が必要になる:
   精算機の故障や不正駐車など、トラブルが発生した際の対応が必要になります。
3. 税金が高くなる可能性がある:
   更地として所有している場合と比べて、固定資産税や都市計画税が高くなる可能性があります。
4. 機械のメンテナンス費用がかかる:
   ロック板や精算機などの設備は、定期的なメンテナンスや修繕が必要です。

【事例】コインパーキング経営で収益を上げるための工夫

私が担当したあるコインパーキングの事例をご紹介します。都心の駅前にある土地で、以前は月極駐車場として運営されていましたが、常に2割ほどの空きがありました。そこで、この土地をコインパーキングとして運営することを提案しました。

具体的には、周辺のコインパーキングの料金を徹底的に調査し、最初の30分は安く、それ以降は少し高くするような料金体系を採用しました。さらに、夜間の利用者が多いことを想定し、夜間最大料金も設定しました。

また、近隣のオフィスビルと提携し、その会社の従業員が利用する際に割引が適用されるサービスも導入しました。この取り組みにより、月極駐車場だった頃よりも稼働率が大幅に向上し、収益も2倍近くにまで増加しました。

この事例は、コインパーキングの仕組みを理解し、その土地の需要に合わせた工夫をすることで、大きな収益アップにつながることを示しています。

まとめ

この記事では、コインパーキングの仕組みを徹底解説！種類やよくあるトラブル・駐車場経営のメリットなどについて詳しく解説しました。

コインパーキングには、ロック板式、発券機式、ロックレス式といった種類があり、それぞれ特徴が異なります。また、トラブルを未然に防ぐための対策を講じることや、その土地の需要に合わせた料金設定を行うことが、成功の鍵となります。

コインパーキング経営は、土地の有効活用や管理の手間が少ないといったメリットがある一方で、トラブル対応や税金の負担といったデメリットもあります。これらの点を十分に理解した上で、駐車場経営を検討してみてください。