こんにちは！駐車場経営マガジンです！

「駐車場経営を始めたいけれど、どの土地を選んだらいいんだろう？」

「持っている土地が駐車場に適しているか知りたい…」

こんな悩みをお持ちではありませんか？駐車場経営を成功させるためには、月極駐車場やコインパーキングに適した立地を選ぶことが何よりも重要です。土地選びを間違えると、どれだけ良いサービスを提供しても利用者が集まらず、安定した収益を得ることが難しくなってしまいます。多くの方が、この立地選びでつまずいてしまいます。

この記事では、そんなお悩みを解決するために、月極駐車場やコインパーキングに適した立地を見極めるためのポイントを、具体例を交えながら徹底的に解説します。

この記事を読めば、以下のことがわかります。

• 月極駐車場とコインパーキング、それぞれの経営に適した立地の違い
• 駐車場経営で失敗しないための立地選びの基本原則
• 良い立地を見つけるための具体的な調査方法
• 成功事例から学ぶ、立地選びの成功パターン

これから駐車場経営を始めたいと考えている方、所有している土地の活用方法に迷っている方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

駐車場経営の成功は立地で決まる！月極駐車場・コインパーキングに適した立地の重要性

駐車場経営において、立地は収益を左右する最も重要な要素です。どんなに優れた運営ノウハウや設備があっても、需要のない場所に駐車場を作っても、利用者は集まりません。反対に、需要の高い場所に駐車場を設置すれば、多少の競争があったとしても、高い稼働率と安定した収益を期待できます。月極駐車場やコインパーキングに適した立地を正確に判断することが、事業を成功させるための第一歩と言えるでしょう。

駐車場経営を始める前に知っておきたい！月極駐車場とコインパーキングに適した立地の違い

月極駐車場やコインパーキングに適した立地は、それぞれ求められる条件が異なります。この違いを理解せずに土地を選んでしまうと、せっかく駐車場を開設しても利用者が集まらない、という事態に陥ってしまいます。

月極駐車場に適した立地の特徴

月極駐車場は、長期的に利用してくれる固定客を確保することが目的です。そのため、以下のような立地が適しています。

1. 住宅街やマンション密集地:
   周辺住民の駐車場需要が高く、安定した契約者が見込めます。特に、マンションに駐車場が少ない、もしくは駐車料金が高いエリアは狙い目です。車を複数台所有する家庭も多く、長期契約につながりやすいです。
2. 駅から徒歩圏外のエリア:
   駅から遠いエリアは、駅まで車で移動する人が多いため、月極駐車場の需要が高くなります。また、賃料相場も比較的安価なことが多く、初期投資を抑えやすいというメリットもあります。
3. 幹線道路から少し入った場所:
   交通量の多い幹線道路沿いよりも、少し奥まった場所の方が、静かで車の出入りがしやすいため、月極駐車場の利用者に好まれます。

コインパーキングに適した立地の特徴

コインパーキングは、短時間から中時間で利用する不特定多数の利用者をターゲットにします。そのため、以下のような立地が適しています。

1. 駅前や繁華街:
   電車で移動する人が多い駅前や、ショッピングや飲食の需要が高い繁華街は、コインパーキングの需要が非常に高いエリアです。短時間利用の回転率が高く、大きな収益を期待できます。
2. 商業施設や病院の周辺:
   大型ショッピングモールや病院の周辺は、来客者の駐車ニーズが常にあります。特に、施設の駐車場が満車になりやすい時間帯や曜日を狙ってコインパーキングを設置すれば、高い稼働率が見込めます。
3. オフィス街:
   平日の日中にビジネス目的で車を利用する人が多いため、オフィス街もコインパーキングに適した立地と言えます。時間貸しだけでなく、上限料金を設定することで、長時間利用のニーズにも応えられます。

月極駐車場に適した立地を見つけるためのポイント

月極駐車場に適した立地は、需要と供給のバランスを見極めることが非常に重要です。

1. 周辺の駐車場の空き状況を調査する

まずは、近隣の月極駐車場の空き状況を徹底的に調査しましょう。常に満車状態の駐車場が多いエリアは、新たな駐車場への需要が高いことを示しています。反対に、空きが目立つエリアは、需要が低いか、すでに供給過多になっている可能性があります。

2. 周辺の住宅状況を確認する

そのエリアに住んでいる世帯数や、車を所有している世帯の割合を調べましょう。特に、駐車場の少ないマンションやアパートが密集しているエリアは、潜在的な需要が大きいと判断できます。

3. 幹線道路や交通の便を確認する

車での通勤や買い物が多いエリアは、月極駐車場の需要が高まります。主要な道路へのアクセスが良いか、また渋滞が頻繁に発生しないかなど、交通の利便性も重要な判断材料です。

コインパーキングに適した立地を見つけるためのポイント

コインパーキングに適した立地は、需要のピークがどこにあるかを把握することが重要です。

1. 周辺施設の利用者層を分析する

周辺にある施設（駅、商業施設、オフィスビル、病院など）の利用者層を分析しましょう。例えば、駅の利用者が多い時間帯はいつか、商業施設に買い物客が集中する曜日や時間帯はいつかなど、具体的な利用パターンを想定することで、最適な料金設定や運営方法を考えることができます。

2. 視認性と利便性を確認する

コインパーキングは、利用者がすぐに発見できる場所に設置することが重要です。幹線道路沿いや、施設への入り口に近い場所など、視認性の高い立地が適しています。また、車の出入りがしやすい、歩行者の邪魔にならないといった利便性も考慮しましょう。

3. 競合の料金設定と稼働率を調査する

周辺の競合コインパーキングの料金設定や稼働率を調査することで、自分の駐車場の料金設定や、設置の可否を判断できます。特に、上限料金や時間帯別の料金設定は、徹底的にチェックしましょう。

駐車場経営で失敗しないための立地調査のポイント

駐車場経営の成功は、事前の徹底した立地調査にかかっています。

1. 現地を複数回訪問する

実際に現地に足を運び、時間帯や曜日を変えて複数回訪問しましょう。平日の昼間、週末の夜など、異なる時間帯の人の流れや車の交通量を確認することで、その土地の本当の需要が見えてきます。

2. 地元の不動産業者に相談する

地元の不動産業者は、その地域の土地勘や駐車場事情に精通しています。競合の状況や、賃料の相場、住民のニーズなど、貴重な情報を得ることができます。

3. インターネットの地図サービスを活用する

Googleマップなどの地図サービスを活用すれば、周辺の施設や競合駐車場の位置、道路状況などを手軽に確認できます。ストリートビューを使えば、現地の様子をより詳細に把握することも可能です。

【事例】立地を見極めて成功した駐車場経営

私が実際に経験した事例をご紹介します。とある郊外の住宅街で、長年空き地になっていた土地がありました。幹線道路からは少し離れていましたが、周辺には古いアパートや戸建てが多く、駐車場が不足している状況でした。

当初、この土地のオーナー様は「駅からも遠いし、コインパーキングには向かないだろう」と考えていました。しかし、私たちは徹底的な調査を行いました。具体的には、周辺の月極駐車場の空き状況を調べたところ、どこも満車で空き待ちの状態でした。また、地元の不動産業者にも話を聞いたところ、近隣住民から「月極駐車場を探している」という相談が多数寄せられていることがわかりました。

そこで、私たちはオーナー様に、この土地を月極駐車場として活用することを提案しました。立地の良さ、つまり潜在的な需要があることをオーナー様に説明し、駐車場として整備する運びとなりました。結果、募集を開始するとすぐに満車となり、現在も高い稼働率を維持しています。この事例は、月極駐車場やコインパーキングに適した立地を正確に見極めることの重要性を物語っています。

まとめ

駐車場経営の成功は、月極駐車場やコインパーキングに適した立地を見極めることから始まります。月極駐車場とコインパーキングでは、それぞれ求められる立地の条件が異なります。月極駐車場は住宅街やマンション密集地、コインパーキングは駅前や商業施設周辺が適しています。

駐車場経営を始める前には、周辺の需要や競合状況を徹底的に調査することが不可欠です。この記事で紹介したポイントを参考に、あなたの土地に最適な駐車場経営の方法を見つけて、事業を成功させてください。