こんにちは！駐車場経営マガジンです！

「月極駐車場経営って、どれくらいの収入が期待できるの？」「実際にどれくらい儲かるのか、具体的な収入事例を知りたい！」

そうお考えではありませんか？月極駐車場経営は、安定した収益が期待できる魅力的な土地活用法です。しかし、その収入の実態は、立地や運営方法によって大きく異なります。安易な気持ちで始めてしまうと、思ったより儲からない、あるいは赤字になってしまうこともあります。

この記事では、月極駐車場経営で実際にあった具体的な収入事例を、立地条件や運営方法別に詳しく解説します。また、収入を最大化するためのポイントや、見落としがちなコストについても徹底的に掘り下げます。

この記事を最後まで読めば、月極駐車場経営のリアルな収入を把握し、ご自身の土地でどれくらいの収益が見込めるか、具体的なイメージを持てるようになるでしょう。

安定した土地活用をお考えの方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

月極駐車場経営の収入構造とは？

月極駐車場経営の収入事例を見る前に、まずはその収入がどのように成り立っているかを理解することが大切です。月極駐車場の収入は、主に賃料から成り立っており、毎月一定の収入が見込めるという特徴があります。

収入を左右する要因

月極駐車場経営の収入を左右する主な要因は、以下の3つです。

第一に、立地です。駅やバス停に近い場所、オフィス街や商業施設周辺、マンションやアパートが多い住宅街など、需要が高い場所ほど、高い賃料設定でも利用が見込めるため、収入は大きくなります。逆に、駅から遠い場所や、競合が多い場所では、収入は低くなる傾向にあります。

第二に、賃料設定です。周辺の相場や利用者のニーズに合わせた適切な賃料設定を行うことで、稼働率を上げ、収入を最大化できます。賃料が高すぎると利用者が集まらず、安すぎると収益性が低下します。適切な賃料設定は、経営の生命線と言えます。

第三に、稼働率です。稼働率とは、駐車場の利用率のことです。どれだけ多くの車が契約してくれるかによって、収入は大きく変わります。稼働率を高めるためには、集客活動を積極的に行い、利用者に選んでもらえるような魅力的な駐車場にすることが重要です。

初期費用とランニングコスト

月極駐車場経営の収入を考える際には、初期費用とランニングコストを差し引いた利益を計算することが重要です。

初期費用には、土地の整備費用（砂利敷き、アスファルト舗装など）、区画線引き、フェンスや看板設置費用などが含まれます。これらの初期費用は、規模や設備によって大きく異なり、数百万円かかることもあります。

ランニングコストは、日々の運営にかかる費用です。具体的には、土地の固定資産税、都市計画税、管理会社への委託手数料、賃料滞納時の督促費用などが挙げられます。これらのコストを正確に把握しておくことが、月極駐車場経営で安定した収入を得るための基本です。

立地別！月極駐車場経営の収入事例

月極駐車場経営の収入事例は、立地によって大きく異なります。ここでは、代表的な3つの立地における収入の目安をご紹介します。

都心部における収入事例

都心部は、月極駐車場経営において最も高い収益が見込める立地です。

例えば、都心部の駅近くにある10台規模の月極駐車場を経営しているFさんの事例をご紹介します。このFさんは、周辺に企業のオフィスやマンションが多いことから、平日の通勤利用者とマンション住民をターゲットにしました。都心部では車を所有するだけで高い維持費がかかるため、駐車場の賃料も高めに設定できました。具体的には、1台あたり月額5万円という高額な賃料を設定しました。その結果、稼働率は常に90％以上を維持し、1ヶ月あたり45万円以上の収入を得ています。初期費用は土地の整備に約500万円かかりましたが、わずか1年ほどで回収できたそうです。

郊外・住宅街における収入事例

郊外や住宅街の月極駐車場経営は、都心部ほどの高収入は見込めませんが、安定した収入が期待できます。

ある郊外の住宅街にある15台規模の月極駐車場の事例です。この土地のオーナーは、近隣に駐車場付きの賃貸物件が少ない点に着目しました。周辺の賃料相場を参考に、1台あたり月額8,000円という賃料を設定しました。この地域では、一家に一台以上の車を所有している世帯が多いため、常に高い需要があります。その結果、稼働率はほぼ100％を維持し、月々の収入は12万円ほどです。大規模な収入ではありませんが、安定した収入源として、土地の有効活用に成功しています。

地方都市における収入事例

地方都市における月極駐車場経営は、都心部や郊外に比べて賃料相場が低い傾向にあります。しかし、競合が少ない場所を選べば、安定した収入を得ることも可能です。

地方都市の商店街近くで月極駐車場を経営していGさんの事例です。彼は、商店街の従業員や近隣住民の駐車需要に着目し、1台あたり月額4,000円という賃料を設定しました。賃料は安いものの、満車が続いており、安定した収入を得ています。この月極駐車場は20台規模で、月々の収入は8万円ほどです。大規模な収入ではありませんが、本業とは別の安定した収入源として、土地の有効活用に成功しています。

ご紹介した事例はこれはあくまで一例であり、立地や条件によって大きく異なりますので、ご留意ください。

月極駐車場経営の収入を最大化するポイント

月極駐車場経営でより高い収入を得るためには、いくつかの工夫が必要です。

賃料設定の工夫

賃料設定は、月極駐車場経営の収入を直接左右する最も重要な要素です。

周辺の競合駐車場の賃料を綿密にリサーチし、価格競争力を持たせることが重要です。また、ただ単に安くするのではなく、舗装や照明、防犯カメラなどを設置して付加価値を高めることで、相場より少し高めの賃料を設定することも可能です。私の知人は、近隣の駐車場にはない防犯カメラを設置したことで、高い稼働率と賃料を維持しています。

稼働率を高める集客方法

月極駐車場経営の収入を最大化するには、常に高い稼働率を維持することが重要です。

そのためには、効果的な集客活動が欠かせません。例えば、インターネットの不動産情報サイトに掲載したり、地域の情報誌や掲示板を活用したり、近隣の不動産会社と提携したりする方法があります。また、満車になってからも、空き待ちリストを作成しておくことで、空きが出た際にすぐに契約者を確保することができます。

月極駐車場経営で収入を減らさないための注意点

月極駐車場経営では、収入を増やすことだけでなく、収入を減らさないためのリスク管理も重要です。

賃料滞納リスクへの対策

賃料滞納は、月極駐車場経営で最も頭を悩ませる問題の一つです。

この問題を避けるために、まずは契約書に賃料滞納時の対応を明確に記載します。具体的には、支払期日、延滞料金、そして滞納が続いた場合の契約解除や法的措置について詳しく定めておくことが重要です。また、賃料の保証会社への加入を義務付けることで、万が一の賃料滞納時でも賃料が保証されるため、収入が途絶えるリスクを軽減できます。

税金と経費の正しい知識

月極駐車場経営の収入から、各種税金と経費を差し引いたものが最終的な手取りです。

固定資産税や都市計画税、所得税（法人の場合は法人税）などの税金を正しく理解し、節税対策を講じることで、手元に残る収入を増やすことができます。また、土地の整備費用や管理会社への手数料、修繕費など、経費として計上できる項目を漏れなく把握しておくことも大切です。複雑な税務処理に不安がある場合は、税理士などの専門家への相談を検討すると良いでしょう。

まとめ

この記事では、月極駐車場経営の収入事例を立地別に詳しく解説し、収入を最大化するためのポイントや注意点についてご紹介しました。

月極駐車場経営は、立地や運営方法によって収入が大きく異なります。しかし、事前の綿密なリサーチと、適切な賃料設定、そして日々のリスク管理を行うことで、安定した収益を期待できます。

この記事が、あなたの月極駐車場経営を成功に導く一助となれば幸いです。