こんにちは！駐車場経営マガジンです！

「月極駐車場を経営したいけれど、管理ってどうすればいいの？」

「個人でやるのは大変そうだけど、専門業者に任せるのは費用がかかりそう…」

このように考えている方は多いのではないでしょうか。

この記事では、月極駐車場の経営方法について、個人経営と外部委託のメリット・デメリットを徹底比較します。この記事を読むことで、あなたの状況に合った最適な経営方法を見つけられます。

これから駐車場経営を始めたい方、今の管理方法に疑問を感じている方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

月極駐車場を個人経営する？外部委託で任せる？それぞれの経営方法を徹底比較！

月極駐車場の経営は、大きく分けて個人経営と外部委託の2つの方法があります。どちらの方法を選ぶかによって、手間やコスト、収益性が大きく変わってきます。まずは、それぞれの方法のメリットとデメリットを詳しく見ていきましょう。

月極駐車場経営を個人でやるメリット・デメリット

月極駐車場を個人で経営する場合、最大のメリットは管理コストを抑えられることです。業者に支払う委託手数料が発生しないため、その分を収益に直結させることができます。また、経営の意思決定をすべて自分で行えるため、賃料設定や契約条件などを柔軟に決められる点も魅力です。

一方で、デメリットも存在します。まず、すべての業務を自分で行う必要があるため、時間と労力がかかります。契約書類の作成、賃料の集金、空き区画の募集、利用者からのクレーム対応など、業務は多岐にわたります。特に、賃料の滞納や不法投棄などのトラブルが発生した際には、対応に多くの時間を費やすことになります。また、個人経営では専門的な知識がないため、相場に合わせた適切な賃料設定が難しかったり、集客に苦戦したりする可能性も高まります。

月極駐車場経営を外部に委託するメリット・デメリット

月極駐車場の経営を外部の専門業者に委託する最大のメリットは、手間と時間を大幅に削減できることです。賃料の集金から空き区画の募集、契約書の作成、利用者からの問い合わせ対応、トラブル対応まで、すべての業務を代行してもらえます。これにより、オーナーは経営にほとんど関わることなく、安定した収益を得られます。専門業者は豊富なノウハウを持っているため、適切な賃料設定や効果的な集客活動も期待できます。

しかし、デメリットとして委託費用が発生することが挙げられます。委託費用は、一般的に月額賃料の5％〜15％程度が相場とされており、その分収益は減少します。また、業者によっては対応が遅かったり、オーナーの意向が反映されにくかったりする場合もあります。委託先を慎重に選ばなければ、かえってストレスを抱えることになりかねません。

月極駐車場の個人経営、具体的な業務内容を解説！

月極駐車場の個人経営を検討している方にとって、具体的な業務内容は気になるポイントでしょう。ここでは、駐車場経営で必要となる業務を具体的に見ていきましょう。

賃料設定から募集まで！月極駐車場の個人経営で必要な業務とは？

月極駐車場の個人経営でまず最初に行うべき業務は、賃料設定と募集です。賃料は、周辺の月極駐車場の相場や、土地の立地条件、設備の有無などを考慮して決定する必要があります。適切な価格でないと、入居者が集まらなかったり、収益が少なくなってしまったりする可能性があります。

賃料が決まったら、次は入居者の募集です。駐車場経営の個人経営では、看板を設置したり、インターネットの掲示板に情報を掲載したりして、募集活動を行います。問い合わせが来たら、現地案内、契約書類の作成、契約手続き、賃料の集金といった一連の業務をすべて自分で行う必要があります。このプロセスは非常に煩雑で、特に初めての方にとっては大きな負担となります。

月極駐車場の個人経営、繁忙期やトラブル時の対応は？

月極駐車場の個人経営では、繁忙期やトラブル時の対応がオーナーの負担を大きくする要因となります。3月や4月は転居シーズンで駐車場の需要が高まりますが、それに伴い問い合わせや契約手続きも急増します。この時期は、業務量が一気に増えるため、他の本業がある方にとっては非常に大変な時期になります。

また、月極駐車場ではさまざまなトラブルが発生する可能性があります。例えば、賃料の滞納です。滞納者への督促は精神的な負担が大きく、場合によっては法的な手続きも検討しなければなりません。他にも、無断駐車や不法投棄、区画内での事故など、予期せぬトラブルが起こることもあります。これらのトラブルに都度、迅速かつ適切に対応しなければなりません。私の知人で駐車場経営を個人経営で始めた人がいましたが、「賃料の滞納者がいて督促の電話を何回もかけても連絡がつかず、結局弁護士に相談することになり、精神的に疲れてしまった」と話していました。

月極駐車場経営を外部委託する場合の費用相場は？

月極駐車場の経営を外部委託する際、最も気になるのは費用でしょう。ここでは、委託費用相場と、業者選びのポイントを解説します。

外部委託サービスの費用はどれくらい？

月極駐車場の外部委託にかかる費用は、一般的に月額賃料の5%〜15%が相場です。このパーセンテージは、業者やサービス内容によって変動します。例えば、募集や賃料の集金、トラブル対応まで全てを任せる一括管理契約の場合、費用は高くなりますが、オーナーはほとんど何もする必要がありません。一方で、募集だけを委託する募集代行契約など、特定の業務のみを委託する場合は、費用を抑えることができます。どの程度のサービスを求めるかによって、費用は大きく変わってくるため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

外部委託先を選ぶ際のポイント

外部委託先を選ぶ際は、費用だけでなく、サービス内容や実績、担当者の対応も確認しましょう。まずは、複数の業者から見積もりを取り、料金体系やサービス内容を比較します。また、その業者が管理している駐車場の数や、トラブル対応の実績なども重要な判断材料となります。実際に担当者と話してみて、信頼できる人柄か、迅速に対応してくれるかどうかも見極めましょう。私が過去に取材したオーナーは、「委託費用の安さだけで業者を決めたら、入居者からの問い合わせになかなか対応してもらえず、クレームが増えてしまった」と話していました。業者を選ぶ際は、費用だけでなく、安心して任せられるかどうかを基準にすることが大切です。

駐車場経営の事例紹介！個人経営から外部委託に切り替えたケース

ここでは、月極駐車場の経営を個人で行っていたものの、外部委託に切り替えることで成功した具体的な事例を紹介します。この事例を通して、個人経営の限界と、外部委託のメリットをより具体的にイメージできるでしょう。

駐車場経営に疲弊していたAさんの事例

会社員のAさんは、相続した土地で月極駐車場を始めました。当初は、少しでも収益を上げるために、すべての管理を個人経営で行うことにしました。しかし、蓋を開けてみれば、予想以上の手間とストレスに悩まされることになります。平日は本業があるため、問い合わせの電話に出られないことが多く、週末は現地案内や契約手続きに追われる日々でした。特にAさんを悩ませたのは、賃料の滞納です。ある利用者から3ヶ月連続で賃料が支払われず、督促の連絡をしても返信がないため、精神的に参ってしまいました。

そんなAさんは、「もう駐車場経営は辞めようか…」と考えていた時、偶然専門業者のことを知り、相談することにしました。外部委託に切り替えてからは、賃料の集金やトラブル対応をすべて業者に任せられるようになり、Aさんの負担は激減しました。今では、毎月安定した賃料が振り込まれることを確認するだけで、駐車場経営を続けています。Aさんは「もっと早く外部委託していればよかった。月極駐車場の個人経営は、想像以上に大変だった」と話していました。

まとめ

月極駐車場の経営には、個人経営と外部委託の2つの選択肢があります。

個人経営は、管理費用を抑えられますが、賃料設定から募集、トラブル対応まで、すべての業務を自分で行う必要があります。時間や手間がかかり、精神的な負担も大きくなる可能性があります。

一方、外部委託は、業者に支払う費用は発生しますが、専門知識を持ったプロがすべての管理を代行してくれるため、オーナーの負担は大幅に軽減されます。安定した収益を得ながら、本業やプライベートの時間を確保できるのが大きなメリットです。

どちらの方法を選ぶかは、あなたの時間や労力、そして経営に対する考え方によって異なります。この記事で解説したメリット・デメリットを参考に、ご自身の状況に合った最適な方法を見つけてください。