こんにちは！駐車場経営マガジンです！

最近は副業を認める会社が増え、「何か新しい収入源を確保したい」と考えるサラリーマンの方が非常に多くなっています。中でも、駐車場経営は手間がかからず、安定した収入が期待できる副業として注目されていますが、「本当に自分にもできるのだろうか？」「失敗したらどうしよう」といった不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、副業として駐車場経営を検討しているサラリーマンの方に向けて、その始め方からメリット・デメリット、そして成功するための具体的なコツまで、網羅的に解説していきます。

この記事を読めば、サラリーマンが駐車場経営で成功するための知識や注意点がすべて分かります。

駐車場経営を副業にしたいけれど一歩踏み出せない方、安定した副収入を得る方法でお困りの方はぜひ最後まで読んでみてください！

【PR】

サラリーマンが副業で始める駐車場経営の基礎知識

サラリーマンの方が副業として駐車場経営を始めるにあたり、まずは基本的な知識を身につけることが成功への第一歩です。どのような経営方式があり、現実的に本業と両立できるのか、具体的な情報を確認していきましょう。

サラリーマンの副業として駐車場経営は現実的なのか？

結論から言うと、サラリーマンが副業で駐車場経営を行うことは十分に可能です。私自身もサラリーマンですが、実際に駐車場経営で副収入を得ています。その最大の理由は、専門の管理会社に運営を委託できる点にあります。管理会社に任せれば、清掃や集金、トラブル対応といった日常的な手間はほとんどかかりません。そのため、本業が忙しいサラリーマンでも、所有する土地を有効活用して安定した収入を得るための選択肢となり得ます。もちろん、立地条件や経営方式によって収益は変動しますが、他の不動産投資と比較しても、始めるためのハードルは比較的低いと言えるでしょう。

「月極駐車場」と「コインパーキング」どちらを選ぶ？サラリーマンのための駐車場経営

駐車場経営には、主に「月極駐車場」と「コインパーキング」の2種類があります。月極駐車場は、特定の利用者と月単位で契約を結ぶ方式で、毎月安定した賃料収入が見込めるのが特徴です。一方、コインパーキングは、不特定の利用者に時間単位で貸し出す方式で、立地や稼働率によっては月極駐車場を上回る高い収益性を期待できます。サラリーマンの方が副業として始める場合、どちらの方式が最適かは所有する土地の地域性や周辺環境によって異なります。例えば、住宅街であれば月極の需要が高く、駅前や商業施設の近くであればコインパーキングが向いている、といった判断が必要です。それぞれのメリット・デメリットを比較し、自分の土地に合った方式を選択することが重要です。

ここが魅力！サラリーマンが駐車場経営を副業にするメリット

サラリーマンにとって、駐車場経営は他の副業にはない多くのメリットを持っています。時間的な制約が少なく、本業との両立がしやすい点は、多忙な現代のサラリーマンにとって大きな魅力と言えるでしょう。具体的なメリットを詳しく見ていきましょう。

管理の手間が少なくサラリーマンの本業に支障が出にくい駐車場経営

駐車場経営の最大のメリットは、管理にかかる手間が非常に少ないことです。特に、信頼できる管理会社に運営を委託すれば、オーナー自身が行う作業はほとんどありません。例えば、日々の清掃、料金の集金、設備の点検や修理、利用者からのクレーム対応まで、すべて管理会社が代行してくれます。そのため、平日は本業に集中し、プライベートな時間を犠牲にすることなく副収入を得ることが可能です。私自身、管理会社からの毎月の収益報告を確認する程度で、運営に時間を取られることはなく、非常に助かっています。このように、手間をかけずに始められる点は、サラリーマンにとって最適な副業と言える理由の一つです。

他の不動産投資より少ない初期費用で始められる駐車場経営

駐車場経営は、アパートやマンション経営といった他の不動産投資と比較して、少ない初期費用で始められる可能性があります。更地にアスファルトを舗装し、区画のラインを引き、精算機や看板を設置する程度で開業できるため、建物を建てる必要がありません。土地をすでに所有している場合、初期費用を数十万円から百万円程度に抑えることも可能です。また、土地を持っていない場合でも、土地を購入するのではなく借りて経営を始める「一括借り上げ方式」を利用すれば、さらに初期投資を抑えることができます。このように、事業開始までのハードルの低さは、多額の自己資金を用意するのが難しいサラリーマンにとって、大きなメリットとなります。

長期的に安定した収入が期待できるサラリーマンの駐車場経営

適切な立地で駐車場経営を始めれば、長期的に安定した収入、つまり不労所得を得ることが可能です。一度駐車場を開業してしまえば、景気の変動による影響を受けにくく、毎月安定した収益が期待できます。特に月極駐車場の場合、契約者がいる限り毎月決まった賃料収入が入ってくるため、収支計画が立てやすいという利点があります。コインパーキングの場合でも、周辺の施設や道路状況などを事前にしっかり調査することで、高い稼働率を維持し、安定した利益を上げ続けることができます。この安定性は、将来の資産形成や年金の補填を考えるサラリーマンにとって、心強い支えとなるでしょう。

始める前に確認！サラリーマンの駐車場経営におけるデメリットと注意点

多くのメリットがある一方で、サラリーマンが駐車場経営を始める際には、知っておくべきデメリットや注意点も存在します。事前にリスクを理解し、適切な対策を講じることが、失敗を避けて成功へと繋がります。

必ず儲かるわけではない！駐車場経営の収入変動リスクと対策

駐車場経営は、必ずしも安定して高い利益が保証されるわけではありません。周辺に競合となる新しい駐車場ができたり、近隣の大型商業施設が閉店したりすると、利用者が減少し、収入が大きく落ち込む可能性があります。また、天候不順が続くと、一時的に稼働率が下がることも考えられます。このような収入変動リスクに備えるためには、事前の立地調査が不可欠です。人や車の流れ、周辺の施設、競合の料金設定などを徹底的に分析し、需要が見込める場所を選ぶことが重要です。経営開始後も、定期的に周辺状況を確認し、必要に応じて料金設定を見直すなどの柔軟な対応が求められます。

サラリーマンが見落としがちな駐車場経営の税金と確定申告

サラリーマンの方が駐車場経営で年間20万円を超える所得を得た場合、必ず確定申告を行う必要があります。この所得とは、収入から必要経費を差し引いた金額のことです。経費として計上できるものには、管理会社への委託料、固定資産税、設備の減価償却費、修繕費などがあります。これらの知識がないまま経営を始めると、本来納めるべき税金を納め忘れたり、逆に払い過ぎてしまったりする可能性があります。特に固定資産税は、土地の評価額によって金額が大きく異なるため、事前にどの程度の税金がかかるのかシミュレーションしておくことが大切です。税金に関する知識を身につけ、計画的に申告を行うことが、健全な駐車場経営の基本となります。

土地なしサラリーマンでも可能？駐車場経営の「一括借り上げ方式」とは

自己所有の土地がないサラリーマンでも、駐車場経営を始めることは可能です。その代表的な方法が「一括借り上げ方式（サブリース）」です。これは、土地のオーナーから土地を借りて、その上で駐車場経営を行う方式を指します。土地の賃料を支払う必要はありますが、土地を購入する莫大な費用がかからないため、初期投資を大幅に抑えることができます。ただし、土地の所有者との契約内容には注意が必要です。契約期間や賃料の改定条件などを事前にしっかりと確認し、不利な契約を結ばないようにすることが重要です。土地探しからサポートしてくれる管理会社も多いので、まずは専門家に相談してみることをお勧めします。

成功の鍵を握る！信頼できる駐車場経営管理会社の選び方

副業として駐車場経営を成功させるためには、パートナーとなる管理会社選びが最も重要と言っても過言ではありません。信頼できる管理会社を選ぶには、複数の会社から提案や見積もりを取り、比較検討することが不可欠です。その際には、管理委託料の安さだけで判断するのではなく、その地域の駐車場需要に関する知識や実績、トラブル発生時のサポート体制などを総合的に評価しましょう。例えば、無料相談の際に、こちらの質問に対して明確で具体的な回答をしてくれるか、周辺の市場調査に基づいた現実的な収益シミュレーションを提示してくれるか、といった点が判断材料になります。良いパートナーを見つけることが、サラリーマンの駐車場経営を成功に導きます。

まとめ

今回は、サラリーマンが副業で駐車場経営を始めるための知識やメリット・デメリットについて解説しました。駐車場経営は、管理の手間が少なく、本業と両立しやすい非常に魅力的な副業です。しかし、成功するためには、立地選定、税金の知識、そして信頼できる管理会社選びといった、押さえるべき重要なポイントがあります。

これから駐車場経営を始めようと考えているサラリーマンの方は、まずはこの記事で紹介した注意点を参考に、情報収集から始めてみてください。そして、複数の管理会社に無料で相談し、ご自身の状況に最も合ったプランを提案してもらうことが、失敗しないための確実な一歩となるでしょう。