こんにちは！駐車場経営マガジンです！

安定した収益源として魅力的な駐車場経営ですが、事業計画を立てる上で決して避けて通れないのが「トラブルリスク」です。特に、月極駐車場のオーナー様や、これから土地を購入して経営参入を検討されている方が最も頭を悩ませるのが、悪質な「無断駐車」の問題ではないでしょうか。

「無断駐車車両を勝手に移動させていいのか？」

「解決までの費用は誰が持つのか？」

「法的手段はどこまで有効なのか？」…

これらの疑問は、事業の安定性や収益性に直結します。

この記事は、月極駐車場の無断駐車問題に特化し、オーナー様が取るべき具体的な「対策」と「法的・実務的な解決方法」を、専門家の視点から徹底的に解説します。単なる精神論ではなく、実効性のある防止策と、万が一の際の正しい対処手順を理解することで、あなたの駐車場経営のリスクを大幅に軽減できます。

記事を読み終える頃には、無断駐車トラブルに対する不安が解消され、収益を最大化するためのリスクマネジメント体制をどう構築すべきか、その答えが見つかっているはずです。ぜひ最後までお読みください。

【PR】

1.月極駐車場の無断駐車が経営にもたらす「3つの深刻なリスク」

月極駐車場の無断駐車は、単に「契約外の車両が停まっている」という問題に留まりません。駐車場経営の根幹を揺るがし、長期的な収益を蝕む深刻なリスクをオーナーにもたらします。

1.1収益の機会損失とオーナーへの経済的負担

無断駐車が発生している区画は、当然ながら正規の契約者が利用できません。これにより、以下のような経済的損失が発生します。

• 契約機会の損失: 満車待ちの潜在顧客がいても、空きがないと誤認され、契約を逃す可能性があります。
• 契約者への賠償責任リスク: 無断駐車によって正規の契約者が利用できず、損害を被った場合、オーナー側がその補償や、利用料の一部返金を迫られるリスクが生じます。
• トラブル対応のコスト: 無断駐車の調査、警告文の作成・貼付、レッカー業者や弁護士への相談費用など、解決に至るまでの時間的コストと金銭的コストをオーナー自身が負担しなければなりません。

1.2契約者（利用者）からの信頼低下と解約リスク

駐車場経営において最も重要なのは、契約者からの信頼です。契約者が月額料金を支払っているにもかかわらず、無断駐車によって自分の区画が利用できない状況が続けば、その信頼は著しく損なわれます。

利用者にとっては「お金を払っているのに安心して利用できない」という不満に直結し、結果として契約の解約に繋がりかねません。解約が続けば、空車率が上がり、安定収益の確保は困難になります。

1.3法的トラブルへの発展リスク

悪質な無断駐車の場合、オーナー様が感情的になり、「自分で対処しよう」と行動した結果、思わぬ法的トラブルに巻き込まれるケースがあります。例えば、無断駐車車両を勝手に移動させたり、タイヤロックなどの物理的な措置を取ったりすると、「自力救済の禁止」という原則に触れ、逆にオーナー側が器物損壊罪や業務妨害罪に問われるリスクさえ生じます。正しい知識と手順を踏むことが、リスク回避の鍵となります。

2.無断駐車を未然に防ぐ！実効性の高い「予防策」8選

無断駐車トラブルは、発生してから対処するよりも、いかに「事前に防ぐか」が重要です。ここでは、実効性の高い予防策を、物理的・契約的・技術的な側面からご紹介します。

2.1契約書・掲示板による「法的権利の明示」と抑止力

最も基本的かつ重要なのは、駐車場が私有地であり、契約者以外は利用できないことを明確に伝えることです。

• 目立つ場所への警告看板の設置:

単に「無断駐車禁止」と書くだけでなく、「発見次第、警察に通報します」「（実損害に基づき）損害賠償を請求します」といった具体的な措置と、オーナーへの連絡先を明記することで、強い抑止力を持ちます。

＜注意点＞

「罰金○○円」といった法外な金額を記載しても法的な効力はなく、逆に恐喝とみなされるリスクがあるため、実質的な損害額（超過駐車料相当額、調査費用など）に基づいた記載にとどめるのが無難です。

• 契約書への特約の明記:

契約者以外が駐車した場合の罰則（違約金）や、契約解除の条件を明確に盛り込み、事前に合意を得ておくことで、トラブル発生時の対応の根拠とします。

2.2物理的な対策と技術の活用（IoT・巡回）

物理的な対策や技術は、無断駐車を困難にし、証拠の記録に役立ちます。

• 契約者専用プレートの設置:

区画ごとに契約者の車両ナンバーや氏名（イニシャル等）を記載したプレートを設置することで、無断駐車者が「この場所が契約区画であること」を認識しやすくなり、抑止力となります。

• 防犯カメラ（監視カメラ）の設置:

駐車場全体が見渡せる場所に設置し、「記録されている」という意識を働かせます。録画データは、万が一の際の証拠として非常に有力です。高画質のものを選び、死角をなくすよう配置することが推奨されます。

• 契約者専用の「チェーン・バー」や「ロックシステム」の活用:

区画ごとにチェーンやバーを設置し、契約者が専用の鍵で施錠できるようにすることは、最も確実な物理的防止策の一つです。ただし、契約者自身の利便性を損なわないよう配慮が必要です。

• カラーコーンやバリケードの活用:

特に空き区画や一時的な空きスペースにカラーコーンなどを設置することで、物理的に駐車を困難にします。

• 定期的な巡回・パトロール:

管理人が定期的に巡回することで、駐車場が「管理されている」状態を維持し、悪質な無断駐車を試みる者を遠ざけます。管理委託している場合は、巡回頻度を確認しましょう。

3.無断駐車が発生した場合の「法的・実務的な解決方法」

無断駐車を発見した場合、冷静に正しい手順で対処することが、迅速な解決とオーナーリスクの回避に繋がります。

3.1オーナーが「絶対にやってはいけない」違法行為

前述の通り、オーナー様が感情に任せて以下のような自力救済を行うことは、法的に禁止されています。オーナーに許されているのは、「警告」「連絡」「法的措置」の範囲に限定されることを理解しておきましょう。

行為1：

（勝手に）レッカー移動の手配

法的リスク（違法行為の可能性）：

駐車車両の所有権や占有権を侵害する器物損壊罪、業務妨害罪などに問われる可能性があります

行為2：

タイヤロック、車体への物理的な接触

法的リスク（違法行為の可能性）：

同様に器物損壊にあたります。車両に損害を与えた場合、逆に損害賠償責任を負うことになります。

行為3：

感情的な張り紙や法外な罰金請求

法的リスク（違法行為の可能性）：

名誉毀損罪や脅迫罪と解釈されるリスクがあります。冷静かつ法的な根拠に基づいた対応を心がけましょう。

※：オーナーに許されているのは、「警告」「連絡」「法的措置」の範囲に限定されることを理解しておきましょう。

3.2警察・弁護士への相談と「車両使用者特定」の流れ

無断駐車が発生した場合の、実務的な対応手順は以下の通りです。

• 状況証拠の確保（最重要）：

車両のナンバープレート、車種、色、駐車状況、駐車開始日時などを写真や動画で正確に記録します。防犯カメラの映像も確保します。

• 管理会社への連絡（委託している場合）：

管理会社は過去のトラブル履歴や対応フローを把握しているため、速やかに連絡し、対応を依頼します。

• 警告文の貼付：

法的根拠を明記した警告文（「即刻移動しない場合は損害賠償請求の手続きを開始する」旨）を、ワイパーなどに挟みます。この際、粘着力の強いテープ等で車体に直接貼付し、車両に損害を与えることは避けてください。

• 警察への相談：

警察は「民事不介入」の原則から、私有地内の無断駐車を直ちに移動させることはできません。しかし、盗難車や事件性がないかを確認してもらうため、また、後の損害賠償請求のための公的な記録を残すために相談することが重要です。

4.月極とコインパーキングの無断駐車対策比較：土地活用を考える上での視点

これから土地を購入し、駐車場経営を始めようと検討している方にとって、「月極」と「コインパーキング」のどちらが良いかは、無断駐車リスクの観点から深く検討すべきテーマです。

項目1：

無断駐車の発生頻度

月極駐車場：

高め（区画が固定されているため、悪質性が高くなる傾向）

コインパーキング（時間貸し）：

低め（精算機とロック板/ゲートがあるため抑止力が高い）

項目2：

無断駐車の解決難易度

月極駐車場：

高め（オーナー主導で法的措置が必要になることが多い）

コインパーキング（時間貸し）：

非常に低い（機器・管理会社がトラブル処理を代行）

項目3：

オーナーの負担

月極駐車場：

非常に重い（自主管理の場合、解決の労力と費用負担）

コインパーキング（時間貸し）：

非常に軽い（基本的に管理会社が対応）

土地購入から始める初心者オーナー様の場合、収益性が高い一方でトラブル対応の負担が大きい月極の自主管理よりも、初期投資はかかりますが、無断駐車のリスク対応を機器とプロの管理会社に任せられるコインパーキングの方が、安定した経営をしやすいと言えます。

4.1管理委託と自主管理で変わる無断駐車リスク

月極駐車場においても、管理会社に運営を委託すれば、無断駐車の発見、警告文の貼付、契約者への対応、弁護士との連携などの実務を代行してもらうことができます。

• 自主管理: 収益性が高い反面、トラブル対応の経験と労力が求められ、初心者にはリスクが大きくなります。
• 管理委託: 収益性は下がりますが、無断駐車を含むあらゆるトラブル対応をプロに任せられるため、これから土地を購入して経営を始める方にとっては、最もリスクの低い選択肢と言えます。管理会社の選定基準として、「無断駐車トラブルへの対応実績とフロー」を必ず確認しましょう。

【まとめ】駐車場経営成功への道：リスクマネジメントは専門家に相談を

この記事では、月極駐車場のオーナー様にとって最も頭の痛い問題である「無断駐車」について、その深刻なリスクから具体的な予防策、そして法的・実務的な解決方法までを詳しく解説しました。

無断駐車への正しい対策は、単なるトラブル回避に留まらず、あなたの駐車場経営を安定させ、長期的な収益を確保するための重要なリスクマネジメントそのものです。

もし、あなたが土地の購入から駐車場経営を検討されており、

• 「購入予定の土地で、どの程度のリスク対策をすべきか知りたい」
• 「適切な管理委託先を選定し、無断駐車のリスクを最小限に抑えたい」
• 「具体的な収益シミュレーションとリスクを総合的に評価したい」

とお考えであれば、ぜひ一度、駐車場経営を専門とするコンサルタントや土地活用専門会社にご相談ください。

豊富な知識と経験を持つ専門家にご相談いただくことが、あなたの駐車場経営を成功へ導く最も確実な一歩となります。