こんにちは！駐車場経営マガジンです！

私有地への無断駐車にお困りではありませんか？「どうすればいいの？」「警察は対応してくれるの？」といった疑問や不安を抱えている方も多いでしょう。私自身も、過去に管理する月極駐車場で無断駐車に頭を悩ませた経験があります。何度も注意喚起の貼り紙をしても効果がなく、最終的には法的な手段を検討せざるを得ない状況にまで追い込まれたこともありました。

この記事では、そんな私有地における無断駐車の問題について、その法的根拠から具体的な対処法、さらには予防策まで、皆さんが抱える疑問や悩みを解決できるよう、徹底的に解説していきます。

この記事を読むことで、私有地における無断駐車の法的な位置づけ、警察の対応範囲、具体的な法的措置の選択肢、そして再発防止のための効果的な対策が明確に理解できます。

月極駐車場やコインパーキングの管理者の方、ご自身の私有地での無断駐車にお困りの方、あるいは将来的に無断駐車トラブルに直面する可能性のある方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

私有地における無断駐車の法的根拠とは？

私有地への無断駐車は、多くの土地所有者や管理者にとって頭の痛い問題です。しかし、この問題に効果的に対処するためには、まずその法的根拠をしっかりと理解しておくことが重要になります。私有地への無断駐車は、単なるマナー違反に留まらず、法的な問題として捉えられるからです。

私有地への無断駐車は「不法行為」にあたる

私有地への無断駐車は、民法上の不法行為（民法第709条）に該当する可能性があります。不法行為とは、故意または過失によって他人の権利や利益を侵害する行為のことで、損害賠償責任が発生します。

例えば、私が管理する月極駐車場で、契約者以外の車両が頻繁に無断駐車をしているケースがありました。この無断駐車によって、正規の契約者が駐車できず、駐車場としての機能が損なわれるだけでなく、契約者からの苦情が相次ぎ、結果的に駐車場の信用問題にまで発展しました。この状況は、無断駐車が駐車場の所有者や管理者の「権利」を侵害している典型的な例と言えます。また、無断駐車車両が長期間放置された場合、その車両の管理にかかる費用や、駐車スペースを占有されることによる逸失利益なども、具体的な損害として請求できる可能性があります。無断駐車が発覚した場合、まずはその期間や状況を詳細に記録し、証拠を保全することが重要になります。

刑法上の「建造物侵入罪」が適用される可能性も

私有地への無断駐車は、場合によっては刑法上の建造物侵入罪（刑法第130条）が適用される可能性も考えられます。建造物侵入罪は、正当な理由なく他人の住居や建造物に侵入する行為を指します。

例えば、私の知人が所有するアパートの敷地内に、住民ではない車が無断で駐車されている事例がありました。そのアパートの駐車場には、はっきりと「関係者以外の駐車禁止」という表示がされていたにも関わらず、特定の車両が繰り返し無断駐車をしていたのです。このような場合、その私有地が建造物（アパート）の敷地として一体的に利用されており、かつ、無断駐車をする者がその敷地への立ち入りを禁止されていることを認識していたと判断されれば、建造物侵入罪が成立する可能性があります。ただし、この罪が適用されるためには、単なる無断駐車だけでなく、明確な侵入の意図や、囲いやゲートなどで明確に区画された場所への侵入といった具体的な状況が求められます。単に「私有地」であるというだけでは、すぐに建造物侵入罪が成立するわけではない点に注意が必要です。

私有地での無断駐車、警察はどこまで介入してくれる？

「私有地での無断駐車は警察に相談しても意味がない」と耳にすることがあります。しかし、本当にそうなのでしょうか？警察の対応範囲を正確に理解しておくことは、無断駐車問題の解決に向けて非常に重要です。

基本的に警察は民事不介入

私有地での無断駐車は、多くの場合、民事上のトラブルと見なされます。日本の警察は、原則として民事不介入の原則を遵守しており、私人間のトラブルに直接介入して解決することはしません。これは、民事上の権利関係は当事者間で解決すべきという考え方に基づいています。

以前、私が管理する駐車場で、無断駐車車両によって緊急車両の通行が妨げられたことがありました。すぐに警察に連絡しましたが、警察官は現場に到着したものの、「ここは私有地なので、我々がレッカー移動させることはできません。所有者ご自身で対処してください」と告げました。このように、警察は無断駐車車両を強制的に移動させたり、所有者を特定して連絡を取るといった直接的な解決手段を提供してくれません。彼らはあくまで、犯罪の捜査や公共の安全維持が主な任務だからです。そのため、無断駐車の被害に遭った場合でも、警察に連絡するだけでは問題が解決しないことが多いのです。

ただし、事件性があれば警察も対応する

例外的に、私有地での無断駐車であっても、事件性があると判断されれば、警察も介入してくれます。事件性とは、例えば、無断駐車車両が明らかに犯罪に使用された形跡がある場合や、車両のナンバープレートが偽造されている場合などが挙げられます。

具体的には、私が過去に経験したケースで、私有地に放置された車両が、盗難車であることが判明した事例がありました。この場合、車両の所有者である盗難被害者がいるため、警察は速やかに車両をレッカー移動させ、事件として捜査を開始しました。また、無断駐車車両が、何らかの事件の容疑者が使用していたと疑われる場合や、車内に違法な物品が隠されている可能性がある場合なども、警察が積極的に関与するきっかけとなります。ただし、これらの状況は非常に稀であり、単に「無断駐車されている」というだけでは、警察が事件性ありと判断することはほとんどありません。無断駐車が、何らかの犯罪行為と結びついている可能性を疑う具体的な根拠がある場合にのみ、警察に相談する価値があると言えるでしょう。

警察が対応してくれる可能性のある具体的な状況

警察が私有地での無断駐車に対応してくれる可能性がある具体的な状況は、以下の通りです。

• 盗難車であることが判明した場合：車両が盗難届が出されているものであれば、警察は速やかに捜査を開始し、車両の移動や押収を行います。この場合、被害者である盗難車の持ち主がいるため、警察は積極的に介入します。例えば、私が以前、駐車場で無断駐車されている車を見つけ、不審に思ってナンバープレートから調べてみたところ、盗難車であることが判明したことがあります。すぐに警察に連絡すると、すぐにレッカー車を手配し、車両を移動させてくれました。
• 車両が放置され、公共の安全に影響を及ぼす恐れがある場合：例えば、車両が危険物を積載している可能性がある場合や、火災の危険がある場合など、公共の安全を脅かすと判断される状況であれば、警察は対応を検討します。これは、あくまで「公共の安全」が脅かされる場合に限られるため、単に邪魔なだけでは対応してくれません。私の経験では、長期間放置された車両から異臭がしたり、油が漏れているといった通報があり、警察が現場を確認した上で、自治体と連携して対処した事例もありました。
• 車両が不法投棄物として扱われる場合：非常に長期間放置され、所有者が不明な車両は、自治体によって不法投棄物として処理される場合があります。この場合、警察は直接の処分は行いませんが、自治体と連携して所有者の特定や、不法投棄の捜査に協力する可能性があります。ただし、このプロセスには時間がかかり、すぐに解決するわけではありません。

私有地での無断駐車に対する法的対処法

私有地での無断駐車に対して、警察の介入が難しいとなると、私たちが取り得る法的対処法は限られてきます。しかし、決して泣き寝入りする必要はありません。適切な知識と手順を踏めば、法的に問題解決を図ることが可能です。

内容証明郵便による警告

無断駐車車両の所有者が判明している場合、まずは内容証明郵便を送付して警告を行うのが一般的な手順です。内容証明郵便は、いつ、誰が、誰に、どのような内容の文書を送ったかを郵便局が証明してくれる制度です。これにより、相手方が「そんなものは受け取っていない」と主張することを防ぎ、将来的な訴訟に備えて証拠を残すことができます。

私が管理する駐車場で、ある特定の車両が何度も無断駐車を繰り返すケースがありました。当初は注意喚起の貼り紙をしたり、直接声をかけたりしましたが、全く改善されませんでした。そこで、行政書士に相談し、車両のナンバーから所有者を特定してもらい、内容証明郵便を送ることにしました。内容証明郵便には、「〇月〇日から現在まで、貴殿の車両が無断で駐車されており、これにより当方は損害を被っています。〇月〇日までに車両を移動しない場合、法的措置を講じます」といった内容を記載しました。この内容証明郵便が届いた途端、無断駐車はピタリと止まりました。このように、法的手段を講じる意思があることを明確に伝えることで、相手にプレッシャーを与え、自発的な解決を促す効果が期待できます。

損害賠償請求

無断駐車によって実際に損害が発生している場合、損害賠償請求を行うことができます。損害賠償請求は、民法上の不法行為（民法第709条）に基づき、無断駐車によって被った損害の賠償を求めるものです。

例えば、私が管理する駐車場で、無断駐車車両が長期間にわたり正規の契約者が利用するスペースを占有した結果、その契約者に他の駐車スペースを用意せざるを得なくなり、余分な費用が発生したことがありました。この場合、無断駐車によって発生した代替駐車場の費用や、本来得られるはずだった駐車料金の逸失利益などが、具体的な損害として請求の対象となります。損害賠償請求を行うためには、無断駐車の事実、期間、発生した損害の内容と金額を具体的に立証する必要があります。例えば、駐車場の契約書、無断駐車車両の写真、監視カメラの映像、代替駐車場の領収書など、証拠をできるだけ多く集めることが重要です。少額訴訟制度を利用すれば、簡易な手続きで少額の損害賠償を請求することも可能です。ただし、損害賠償請求は、車両所有者の特定と、相手方に支払い能力があるかどうかが重要なポイントになります。

車両の撤去・移動（自力救済の禁止と例外）

無断駐車車両の撤去や移動は、最も直接的な解決策に思えますが、日本では自力救済の禁止という原則があるため、非常に慎重に行う必要があります。自力救済とは、裁判所の判決などを経ずに、権利者が自ら権利を実現する行為のことです。

例えば、私の友人が所有する空き地で、見知らぬ車両が長期間放置され、ごみも不法投棄されるようになりました。彼は怒りのあまり、自分でレッカー車を手配して車両を移動させようとしましたが、弁護士から「それは自力救済にあたり、逆に損害賠償を請求される可能性があります」と忠告されました。日本の法律では、たとえ自分の土地であっても、無断駐車車両を勝手に移動させたり、損傷させたりすると、器物損壊罪や損害賠償請求の対象となる危険性があるのです。

ただし、例外的に車両の撤去が認められるケースもあります。それは、緊急避難の必要がある場合や、裁判所の判決を得て強制執行を行う場合です。

• 緊急避難の場合：例えば、無断駐車車両が火災の危険がある、または大規模な災害によって避難経路を塞いでいるなど、人命や財産に差し迫った危険がある場合に限り、やむを得ず移動させることが認められることがあります。ただし、この場合でも、移動によって車両を損傷させないよう細心の注意を払う必要があります。
• 裁判所の判決による強制執行：これが最も確実で安全な方法です。無断駐車車両の所有者に対して、車両の撤去を求める訴訟を提起し、裁判所から強制執行の判決を得られれば、合法的に車両を撤去することができます。ただし、この方法には時間と費用がかかります。私の経験では、裁判所の判決を得てレッカー移動を行った際、車両の所有者特定から裁判、そして強制執行まで、約半年以上の期間を要しました。費用も数十万円かかりましたが、最終的には合法的に車両を撤去することができました。

私有地での無断駐車の再発防止策

一度無断駐車の被害に遭うと、「もう二度とこんな目に遭いたくない」と強く思うものです。私有地での無断駐車を効果的に防止するためには、具体的な対策を講じることが不可欠です。ここでは、私が実際に試して効果があったものも含め、具体的な再発防止策をご紹介します。

「無断駐車禁止」の看板設置

最も基本的な対策の一つが、「無断駐車禁止」の看板設置です。ただし、ただ設置するだけでは不十分です。より効果的な看板設置には、いくつかのポイントがあります。

• 視認性の高い場所に設置する：駐車場や敷地の入り口、目につきやすい場所に設置し、ドライバーが駐車場に入る際に必ず目にするようにします。私の管理する月極駐車場では、以前は駐車場の奥に小さな看板を設置していましたが、これではあまり効果がありませんでした。そこで、入り口の最もわかりやすい場所に、遠くからでも読みやすい大きな看板を設置し直しました。
• 明確な警告文を記載する：「無断駐車を発見した場合、警察に通報します」「レッカー移動します」「損害賠償を請求します」など、具体的な警告文を記載することで、無断駐車をしようとする人に心理的なプレッシャーを与えます。さらに、「罰金〇万円」といった金額を記載するのも有効です。ただし、実際に罰金を徴収するためには法的根拠が必要になるため、過剰な記載には注意が必要です。以前、私が作成した看板には、「無断駐車は、法的措置により解決します」と明記し、弁護士事務所の連絡先も併記しました。
• 連絡先を明記する：緊急時や問い合わせのために、管理者の連絡先（電話番号など）を記載しておくと、良識あるドライバーが間違って駐車してしまった場合に連絡が来る可能性があります。

これらの対策を講じることで、無断駐車を未然に防ぐ効果が期待できます。

物理的な遮断設備の設置

看板だけでは防ぎきれない無断駐車には、物理的な遮断設備の設置が非常に有効です。

• チェーンやポール、コーンの設置：駐車場や敷地の出入り口にチェーンやポール、コーンを設置することで、物理的に車両の侵入を防ぎます。特に夜間や利用頻度の低い時間帯に効果的です。私が管理するコインパーキングでは、夜間は自動的に昇降するポールを設置しています。これにより、営業時間外の無断駐車をほぼ完全に排除することができました。
• ゲートやフェンスの設置：より強固な対策として、ゲートやフェンスを設置する方法があります。これにより、部外者の侵入を物理的に困難にし、無断駐車のリスクを大幅に低減できます。ただし、設置費用が高くなることや、利用者の利便性を考慮する必要があります。
• 監視カメラの設置：監視カメラは、無断駐車の証拠を記録するだけでなく、無断駐車を抑止する効果も期待できます。「監視カメラ作動中」といった警告表示を併記することで、さらに効果が高まります。以前、私の管理する駐車場で無断駐車が多発した際、高画質の監視カメラを複数台設置し、その旨を明記した看板を設置しました。すると、明らかに無断駐車の件数が減少しました。

物理的な設備は、無断駐車をしようとする人にとって、手間やリスクが増えるため、抑止力として非常に強力です。

周辺住民や利用者への協力依頼

地域コミュニティとの連携も、無断駐車対策には有効です。周辺住民や利用者への協力依頼を行うことで、監視の目を増やすことができます。

• 協力を呼びかける掲示物の設置：「無断駐車を見かけたら〇〇までご連絡ください」といった掲示物を、地域の掲示板や回覧板、あるいは管理する駐車場内の目立つ場所に設置します。これにより、住民が無断駐車を見かけた際に通報してくれる可能性が高まります。私が以前、地域住民向けの広報誌に「私有地 無断駐車撲滅にご協力ください」と題した記事を掲載し、協力を呼びかけたところ、数件の通報があり、早期解決につながったケースがありました。
• 定期的な巡回と声かけ：定期的に駐車場や敷地内を巡回し、不審な車両がないか確認します。また、利用者に日頃から声かけを行い、無断駐車に対する意識を高めてもらうことも重要です。

無断駐車トラブルに巻き込まれた時の注意点と対処法

残念ながら、どんなに予防策を講じても、無断駐車トラブルに巻き込まれてしまう可能性はゼロではありません。万が一、私有地での無断駐車に遭遇してしまった場合、冷静かつ適切な対処法を知っておくことが重要です。

決して感情的に行動しない

無断駐車を発見した際、怒りや苛立ちを感じるのは当然の感情です。しかし、感情に任せて行動することは、さらなるトラブルを招く原因となりかねません。

例えば、私の知人が、自宅の駐車場に無断駐車された際、怒ってその車のタイヤをパンクさせてしまったことがありました。結果として、器物損壊罪に問われ、修理費用を請求されるという、本来の目的とは全く異なる展開になってしまいました。また、無断駐車車両に張り紙をする際も、破損するような行為や、誹謗中傷にあたる内容の記載は避けるべきです。あくまで冷静に、法的な範囲内で対処することが求められます。感情的に行動することで、自分が加害者になってしまうリスクを避けるためにも、まずは深呼吸をして状況を把握することが重要です。

証拠を保全する

無断駐車トラブルにおいて最も重要なのは、証拠の保全です。後の法的措置や警察への相談において、確実な証拠があるかどうかが、解決を左右する大きな要因となります。

• 写真や動画の撮影：無断駐車車両のナンバープレート、車種、色、駐車位置、周囲の状況などを、様々な角度から写真や動画で記録します。車両に損害がないことも確認できるよう、全体像も撮影しておきましょう。日付や時間も記録されるように設定しておくと、さらに証拠としての価値が高まります。私が管理する駐車場で無断駐車が発生した際は、必ずスマートフォンで詳細に写真を撮り、駐車開始時刻と終了時刻を記録するようにしています。
• 時間や状況の記録：いつから無断駐車が始まったのか、どのくらいの期間継続しているのかなど、具体的な時間や状況を詳細に記録します。メモや日誌を作成し、無断駐車が発覚した経緯や、これまでの対処状況も記録しておくと良いでしょう。
• 目撃者の証言：もし無断駐車を目撃した人がいれば、その人の証言も重要な証拠となります。氏名や連絡先を聞いておき、必要であれば証言を依頼できる状態にしておきましょう。
• 看板や表示の有無：無断駐車禁止の看板や、私有地であることを示す表示が設置されている場合は、それらも証拠として撮影しておきます。これは、相手方が「私有地だと知らなかった」と主張するのを防ぐ上で有効です。

これらの証拠は、車両所有者の特定、損害賠償請求、あるいは警察への相談など、今後のあらゆる行動の基盤となります。

専門家への相談を検討する

自力での解決が難しい場合や、法的な問題が絡む場合は、速やかに専門家への相談を検討しましょう。

• 弁護士：損害賠償請求や車両の撤去など、法的な手段を検討する際には、弁護士に相談するのが最も確実です。弁護士は、適切な法的アドバイスを提供し、内容証明郵便の作成、訴訟手続きの代理などを行ってくれます。私も過去に、解決が長期化しそうな無断駐車トラブルで弁護士に相談した結果、適切な法的アドバイスを得て、スムーズに解決できた経験があります。
• 行政書士：車両のナンバーから所有者を特定する調査（登録事項等証明書の取得）や、内容証明郵便の作成など、書類作成に関するサポートを行ってくれます。弁護士よりも費用を抑えられる場合があります。
• 探偵業者：車両の所有者が不明な場合や、張り込みが必要な場合など、情報収集が必要な場合に探偵業者を利用することも考えられます。ただし、費用が高額になる可能性があるため、慎重に検討する必要があります。
• 自治体の窓口：場合によっては、地域の自治体が空き地対策の一環として相談窓口を設けていることもあります。まずは地元の自治体に問い合わせてみるのも良いでしょう。

まとめ

私有地への無断駐車は、多くの土地所有者や管理者にとって深刻な問題です。しかし、その法的根拠を理解し、適切な対処法を講じることで、多くの場合、解決へと導くことができます。

この記事では、まず無断駐車が民法上の不法行為や、場合によっては刑法上の建造物侵入罪にあたる可能性を解説しました。警察は原則として民事不介入ですが、盗難車や公共の安全を脅かす恐れがある場合など、事件性があれば対応してくれることを説明しました。

次に、具体的な法的対処法として、内容証明郵便による警告、損害賠償請求、そして自力救済の原則に注意しつつ、裁判所の判決による車両の撤去・移動について詳しく掘り下げました。そして、再発防止策として、「無断駐車禁止」の看板設置、チェーンやポール、監視カメラなどの物理的な遮断設備の設置、そして周辺住民や利用者への協力依頼が有効であることをお伝えしました。

最後に、万が一無断駐車トラブルに巻き込まれた際の注意点として、感情的に行動しないこと、写真や動画による証拠の保全の重要性、そして弁護士や行政書士といった専門家への相談を検討することを挙げました。

私自身も、長年駐車場を管理する中で、様々な無断駐車トラブルに直面してきました。その経験から言えるのは、早期発見と、適切な知識に基づいた冷静な対応が何よりも重要だということです。この記事が、皆さんの私有地での無断駐車トラブル解決の一助となれば幸いです。諦めずに、適切な方法で対処し、安心して土地を利用できる環境を整えていきましょう。