駐車場経営論

駐車場管理会社に委託できるコインパーキングの業務とは？

コインパーキングを経営する場合、駐車場管理会社と契約することで、ほぼ全ての業務を委託することができます。では、実際に駐車場管理会社に任せられる業務には、どういったものがあるのでしょうか？ 実働ゼロで収益が得られるた…

古家からコインパーキング（時間貸し駐車場）に転用するメリットとは

解体が必要な古家を所有していると、さまざまな悩みが生じます。「持ち出し金を抑えたい」「解体後の活用方法が分からない」。解体は人生においてなかなか経験することではないだけに、悩みは山積でしょう。こうした悩みを解決する…

一括借上げ｜用語集

「一括借上げ」とは、不動産管理会社が、土地や不動産をオーナーから借り上げ、利用者・入居者に貸し出すシステムです。 従来型の賃貸住宅経営や駐車場経営は、オーナーが入居者・利用者と直接契約を結び、賃料の全てを収入とする…

空いた時間に貸し出せる駐車場シェアリング　手軽さから利用者は増加傾向

貸し駐車場といえば、コインパーキング（時間貸し駐車場）と月極駐車場が一般的ですが、最近では空いている時間だけ駐車場して貸し出す「駐車場シェアリング」が少しずつ増えています。オーナーはスマートフォンのアプリで簡単に貸…

更地・空き地をコインパーキングに転換するメリットとは？

せっかく土地を持っているのに、うまく活用できず更地・空き地のままにしていませんか？　遊休地に課せられる税金は、利用している場合に比べ高額です。資産であるはずの土地が、資産を圧迫する場合もあるのです。しかし、建物を建…

提携駐車場にカーシェアリング　付加価値のあるコインパーキングで土地の有効活用を

駐車場・コインパーキング事業は、土地活用の中でも差別化が難しい分野です。しかし、最近はカーシェアリングはじめ、さまざまな付加価値やサービスを提供する駐車場事業会社が、みられるようになってきました。 提携駐車場やカー…

駐車場運営で相続税額が変わる？　路線価の減額の適用条件をチェック

代々受け継がれてきた土地は、今後も引き継いでいく大切な資産です。土地を相続するにあたっては、相続税を納める必要が出てくる場合があります。相続税とは、死亡した人の財産を相続する際に納める税金のこと。実は土地を駐車場と…

駐車場内でのトラブル対応や機器の修理　コインパーキングの運営管理はどういった業務があるのか

コインパーキング経営において、駐車場管理会社と「土地の一括借り上げ」の形で契約し、コインパーキング運営を委託している場合、基本的に運営や管理面のトラブルは、すべて駐車場管理会社が行います。では、具体的にどのような業…

なぜなかなか借り手が見つからないのか　月極駐車場の空きを埋めるための３つのポイント

月極駐車場のオーナーにとって、駐車スペースの「空き」をどうやって埋めるかというのは大きな悩み。空きスペースがあると、その分収入が減少してしまいます。長期間に渡り、月極駐車場に空きスペースが出ている場合、料金や募集方…

信頼できる駐車場管理会社の選定が鍵　コインパーキング経営の始め方

土地の有効活用の手段の一つとして、注目を集めるコインパーキング経営。現在は、駐車場管理会社に整備・運営を委託する「土地の一括借り上げ」が主流となっています。では、実際にどのようにコインパーキングを開設するのでしょう…